株式会社アイエー不動産販売のブログ

売るだけじゃない。土地・家を“貸す”という選択肢

2026-03-17

こんにちは！アイエー不動産販売の髙橋です。

やっとあたたかくなってきましたね～(´・ω・)

ポカポカ陽気は、不動産の調査や不動産の現地確認などもしやすく、ありがたいです。

たまに…この陽気で…眠くなったりも…しますが…。

さてさて、

「この家、もう使わないけど売るのはちょっと…」

「土地があるけど、どうするのが正解かわからない」

そんなご相談をいただくことが、増えています。

たしかに「不動産を手放す」というと、すっきりする！という方もいれば、

もう少し手元で活用方法を考えたい、もったいない、という方もいらっしゃると思います。

不動産というと「売る」イメージが強いですが、実はもうひとつの有効な選択肢があります。

それが、“貸す”という活用方法です。

今回は、土地や家を売却する前にぜひ知っておきたい、「貸す」という選択肢についてわかりやすくご紹介します。

空き家・土地をそのままにしておくリスク

まず前提として、使っていない不動産を放置しておくことにはリスクがあります。

・固定資産税がかかり続ける

・建物の老朽化が進む

・雑草や管理不全による近隣トラブル

・空き家対策特別措置法の対象になる可能性

特に空き家の場合、「特定空家」に指定されると税負担が増えるケースもあり、何もせずに持ち続けるのは意外とコストがかかります。

だからこそ、「売るか、活用するか」を早めに考えることが大切です。

“貸す”という選択肢のメリット

では、売却ではなく貸す場合、どんなメリットがあるのでしょうか。

① 継続的な収入になる

最大のメリットは、家賃収入が得られることです。

一度貸し出せば、毎月安定した収入が見込めます。

たとえば、

・戸建て → ファミリー向け賃貸

・土地 → 駐車場や資材置き場

など、用途によってさまざまな収益化が可能です。

② 資産を手放さなくていい

売却の場合、一度手放すとその不動産は戻ってきません。

しかし貸す場合は、所有権を維持したまま活用できます。

「将来、自分や家族が使うかもしれない」

「価格が上がるタイミングを待ちたい」

そんな方にとって、“貸す”は非常に相性のいい選択です。

③ すぐに売らなくてもいいという安心感

不動産はタイミングによって価格が大きく変わります。

一度貸しておけば、収益を得ながらじっくり売却のタイミングを見極めることができます。

土地と家、それぞれの貸し方

「貸す」といっても、土地と家では活用方法が少し違います。

■ 家を貸す場合

・賃貸住宅として貸し出す

・リフォームして価値を上げる

・ペット可など差別化する

最近は「戸建て賃貸」の需要も高く、ファミリー層からの人気があります。

■ 土地を貸す場合

・月極駐車場

・資材置き場

・事業用地として貸す

特に市街化調整区域などでは、「建てられない＝使えない」ではなく、

資材置き場などでの活用が現実的なケースも多いです。

“貸す”前に注意しておきたいポイント

もちろん、貸すにも注意点があります。

・初期費用（リフォーム・整地など）がかかる

・借主が見つからないリスク

・管理の手間（クレーム対応など）

・契約内容によっては自由に使えなくなる

また、土地の場合は用途制限や法規制（都市計画法など）にも注意が必要です。

「貸せばいい」という単純な話ではなく、その土地・建物に合った活用方法を選ぶことが重要になります。

売却か、賃貸か。迷ったらどうする？

ここまで見てきた通り、不動産は

「売る」か「貸す」かで大きく方向性が変わります。

ただ、正解は一つではありません。

・すぐに現金化したい → 売却

・長期的に収益を得たい → 賃貸

・まだ決めきれない → 一時的に貸す

このように、状況に応じて選択することが大切です。

貸し方にはコツがありますので、ぜひご相談ください…！！

まとめ｜不動産は“活かす”時代へ

これまでの不動産は「売るもの」というイメージが強かったかもしれません。

しかし今は、

“持ちながら活かす”という考え方が広がっています。

空き家や使っていない土地をどうするか悩んでいる方は、

ぜひ一度「貸す」という選択肢も検討してみてください。

思っている以上に、可能性が広がるかもしれません！！

アイエー不動産販売の、髙橋でした！

「売るか貸すか、まだ決めてないんだよね～～」というザックリなご相談も、

随時承っております！

ひな祭りに考える…子供と家族を守る家の選び方

2026-02-27

こんにちは！アイエー不動産販売の髙橋です。

ひなまつりのシーズンですね。お子様の成長と健康を願う日本の伝統行事とされています。

髙橋の実家にもひな人形があったのですが、出し入れが大変だからと押し入れに眠ったままでしたね…

年に1回は、お人形たちにも外の空気を吸わせてあげて欲しいところです(´；ω；`)

1．ひな祭りは「家族の安心」と住まいを見直すきっかけ

さてさて、私たちが日々お客様とお話しする中でも、

「子どもが安心して暮らせる家に住みたい」という声はとても多く聞かれます。

安心できる住まいとは、

✔ 地震に強いこと

✔ 暮らしやすい間取りであること

✔ そして“防犯面で不安がないこと”

大きく分けてこの3点が重視されるかと思います。

特に最近は、防犯の視点で住まいを見直す方が増えています。

ひな祭りのこの時期に、改めて「家族を守る家」について考えてみませんか。

2．防犯は「家の周辺環境」で大きく変わる

実は、防犯性は建物そのものはもちろん、“周辺環境”によっても大きく左右されます。

例えば――

・夜になると街灯が少なく細く暗い道

・人通りがほとんどないエリア

・空き家が増えてきている住宅地

こうした環境は、防犯面で少し注意が必要です。

逆に、

・夜でもある程度の明るさがある

・生活の気配が感じられる

・きちんと管理されている住宅地

こうした場所は、自然と安心感があります。

私たちは物件の価格や広さだけでなく、

「夜の雰囲気」「周辺の管理状況」「将来的な街の変化」まで確認しています。

住環境は、図面や数字だけでは見えない部分がとても大切なのです。

3．侵入を防ぐために確認したい家のポイント

次に、建物そのもののチェックポイントです。

■ 玄関が道路から丸見えか、それとも死角が多いか

■ 1階の窓の位置や数

■ ベランダや足場になりそうなものはないか

■ センサーライトや防犯カメラの設置状況

特に1階の窓は重要です。

「小さい窓だから大丈夫」と思いがちですが、侵入経路になりやすい場所でもあります。

最近では、後付けできる防犯対策も増えていますので、

購入後のアドバイスも可能です。

家は“建てて終わり”ではなく、“守りながら暮らす”ものとお考えください(*'ω'*)

4．安心して暮らせる家は「地域選び」が重要

最終的に大切なのは、「どの家に住むか」だけでなく、「どの地域で暮らすか」です。

✔ ゴミ出しルールが守られているか

✔ 空き家が放置されていないか

✔ 町内の雰囲気はどうか

こうした小さな積み重ねが、安心できる住環境をつくっています。

地域密着の不動産会社として、

物件情報だけではなく“その街のリアル”をお伝えすることも私たちの役目です。

ひな祭りをきっかけに、

ご家族の未来を守る住まいについて、少しだけ考えてみませんか。

気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談くださいませ。

ひな祭りのポンポン菓子でもつまみながら、家族を守る理想のお家づくりについてお話ししましょう(*'ω'*)

川越本店・高橋でした！

市街化調整区域で家を建てるとき、早めの検討がおすすめの理由

2026-02-03

こんにちは。アイエー不動産販売の髙橋です。

今日は節分ですね～。

帰りにちょっと高級な恵方巻買って帰っちゃおうかなぁ…。

豆はもう、年齢分食べたらお腹いっぱいになっちゃいますね…。

ちなみに、1年で一番寒いのは、実際の気温データによると1月下旬から2月上旬だそうです。

つまり…今…。寒い時期に鬼も大変ですね…。

さてさて、寒い季節ではありますが、

新年度に備えて新しいお家の購入を考えている方も増えてきています。

そこで、「うちの土地をどうですか！」と言いたいところではありますが、

弊社の物件情報をご覧になっている方は「12号」という文言を目にした方も多いのではないでしょうか。

「12号なら広い土地に家が建てられるらしい」

「ひろびろとしてのどかな環境で暮らしたい」

「でも詳しいことはよく分からない」

そんな状態のまま、検討を止めてしまう方も少なくありません。

今回は、

「12号で家を建てるなら早めに検討を進めた方がいい理由」

についてお話しします。

そもそも、都市計画法34条12号とは？

都市計画法34条12号は、市街化調整区域でも条件を満たせば

住宅の建築を認めるという「例外ルール」です。

市街化調整区域は、原則として新しい建物を増やさないエリアですが、

実際には一定の条件を満たす場合に限って、建築が認められる仕組みがいくつかあります。

その代表的なものが、この 34条12号です。

「わたし、条件を満たすの？該当者なの？」と気になった方は、こちらの記事で確認してみてくださいね。

市街化調整区域　建築許可・開発許可の該当者について（例：川越...

土地には大きく2つの分類がある「市街化区域」と「市街化調整区域」についてまず簡単にご説明いたします！また、市街化調整区域はさらに細い分類が存在していますが今回は【都市計画法34条12号】についてご紹介します！市街化調整区域・都市計画法34条12号に住宅を建築可能とする際の条件ここでは川越市の条件を一例として説明させて頂きます。簡単、簡潔にご説明します！①川越市、もしくは川越に隣接する市区町村の市街...

12号物件で家を建てるなら、早めに動いたほうがいい理由

理由①｜狭山市では法34条12号物件が3月31日に廃止

残念なことに、狭山市では12号物件が令和8年3月31日で廃止となることが決定しました。

すなわち、12号物件については建築基準法という法律そのものだけでなく、

市町村ごとの条例や運用基準に基づいて判断されます。

「まだ家を買うのは先だから」と保留にせず、

一度ご希望の地域で12号物件が存在しているのかを確認しておくこと自体に価値があります。

理由②｜農地転用や造成が絡むと、想像以上に時間がかかる

12号に該当する土地はいわゆる「市街化調整区域」のため、

★農地を農地以外にする農地転用

★造成・盛土

★外周ブロックや排水計画

といった手続きが

同時に必要になることも珍しくありません。

これらは、工程に数か月かかることもあるため、

スケジュールに余裕がないと全体が後ろ倒しになってしまいます。

一度スケジュール感を確認しておくのもおすすめです。

理由③｜12号物件に対応できる金融機関に限りがある

12号物件は家を建てられる人に条件が付されるため、

市街化地域に比べると「ローンを組むときにやることがたくさんある」といえます。

早めにご相談いただければ、

「金融機関ごとの特徴」

「どのくらいのローンを組むのが現実的か」を

事前に整理することができます。

まとめ｜12号は「急ぐ制度」ではなく「早く確認する制度」

12号物件で家を建てる場合、早めに確認しておくことで、

選択肢を減らさずに済むというのが最大のポイントです。

「できるか・できないか」

「どこがネックになるか」

これを早めに整理しておくだけで、

家づくり全体がずっとスムーズになります。

理想のお家づくりのために、早めのご検討を…アイエー不動産販売でお待ちしております！

空き家のお悩み「今すぐ売らなくても」相談したほうがいい理由

2026-01-26

【目次】

こんにちは。アイエー不動産販売川越店の髙橋です。

寒い毎日が続きますね～。通勤前は冷え冷えでフロントガラスが白くなっていて…

バタバタと車に乗った後に「ああ…エンジンかけておけばよかった…」とうなだれる日々です。

さてさて、お家のご相談をいただく中に、こんなお話があります。

「まだ売るかどうか決めていないのですが…」

そうですよね、長年住んだお家を手放すのってなかなか勇気がいりますよね。

家族との思い出もあるし、形がなくなるのは寂しい気もするし、もうちょっと持っておいてもいい気がするし…

わたくし個人は、車もバイクもみっちり何十年も使いたい派なので、とってもお気持ちがよくわかります。

しかし、実は空き家の場合「すぐに売る！」という気持ちでなくても、早めに相談しておいた方がいいケースが多いのです。

理由①｜「何もしない」ことが一番リスクになることがある

空き家は、半年に1回、月に1回ていねいに管理をされているお家でも、

実際に人が住んでいるお家に比べるとさまざまなトラブルが起こりやすいのが現実です。

①雨漏りやシロアリなど、見えない劣化が進む

②雑草や庭木が伸びて、近隣トラブルにつながる

③人が住んでいなくても、固定資産税はかかり続ける

特に、数年空いたままのお家は、

「気づいたときには修繕費が高額になっていた」ということも珍しくありません。

売る・売らないを決める前に、まず「今のお家の現状」を知ることが大切です。

アイエー不動産に「お家の健康診断をしてもらう」感覚で気軽に相談していただきたいのです。

理由②｜「いくらで売れるか」を知ってから考えていい

2つ目によく聞くお悩みが

「金額によって売るかどうかを決めたいけど、相談したら売らされそうでコワイ」というお話…

わかります。読み終わった本を売るのとは違い、なんだか精神的な重みがありますよね。

ですが実際は、本を売るような気持と同じで気軽にご相談していただきたいのです。

それこそが、お客様のお家と資産を守ることに非常に重要です。

①今の状態でいくらになるのかを知る

②売る・貸す・そのまま持つなどの選択肢を整理する

価格を知ることで、気持ちの整理がつく方も多くいらっしゃいます。

理由③｜相続や名義の問題は、早めのほうが楽

空き家には、次のようなご家族それぞれの事情が絡んでいることがよくあります。

①相続登記がまだ終わっていない

②共有名義になっている

③家族の中で方針が決まっていない

こうした問題は、売る直前に慌てて対応すると大変です。

早めに相談しておくことで、

★何が問題になりそうか？

★いつまでに何をすればいいか

を、落ち着いて整理することができます。

ご家族でお家のことで揉め揉めにならないうちに、

アイエー不動産を挟んでお話していただけると、スムーズにいくことも多いかと思います！

理由④｜「最適な道筋」をアイエー不動産が一緒に考えます

「相談したら、無理に売らされそう…」

そう思われる方もいらっしゃいます。

ですが実際には、建物や土地は「売る」が最適解とは限りません。

①需要が高まっているから売るのがおすすめ

②相続などを考えるとまだ持ち続けた方がよい

②投資として貸す手段の方がおすすめ

など、さまざまなご提案があります。

まとめ｜すぐに決めなくて大丈夫です。まずはお問い合わせください！！

ふわふわとしか決まっていない…この先どうしたらいいのかわからない…

その状態のまま相談として投げていただいて大丈夫です！

一緒に、最適解を見つけていきましょう。

★査定だけ

★まだ売りたくない

★まとまっていない相談

川越市・周辺エリアはもちろん、一都六県どこにでも飛んでいきます。

空き家について、これからのお家のことについて、お気軽にご相談ください。

お客様紹介フェアのご案内

2025-03-13

この度はアジアグループ30周年記念パーティーにご参加いただきまして

誠にありがとうございます。

チラシやブースでもご案内しましたが

お客様紹介フェアの概要を説明いたします。

物件購入をお考えのお客様が周りにいらっしゃっいましたら

是非弊社にご紹介ください♪

物件ご購入につき

紹介した方も、紹介された方にも

ペア旅行券プレゼント中です♪

↓お問い合わせはこちら↓

㈱アイエー住宅販売

☏049-265-3631

リーズナブルに鰻が食べられる♪【鰻の成瀬】

2025-01-30

こんにちは！

今日は、入間にある美味しい！安い！ふわふわ！な鰻が味わえるお店を紹介します

鰻の成瀬さんです✨

入間の三井アウトレットパークから車で約4分♪

国道16号線沿いにあるので車で行きやすい立地です。

店内は落ち着いた雰囲気で、カウンター席もあるので一人でも気軽に食べることができます。

メニューは並うな重、上うな重、特上うな重の3種。

それぞれ松竹梅と分かれていますがこれは鰻の量が違います。

私は上うな重の竹を注文しました〜✨

パカ〜！美味しそう〜！

お吸い物、薬味、タレが付いております

鰻はふわっふわで松を頼めば良かったなぁと後悔しました…

追いタレしたり、ネギや山椒等色々な味わい方ができて鰻を楽しむ事ができました

鰻の成瀬さんは全国チェーン化しておりますので

あなたの街にもあるかも！？

ぜひぜひホームページでチェックしてみてください

【鰻の成瀬ホームページ】

入間店

●住所

〒358-0014

埼玉県入間市宮寺２７７９−１鰻の成瀬入間店

●営業時間

月〜日曜日

11:00〜14:00

17:00〜20:00

古民家風のお蕎麦屋さん【所沢市麻屋】

2024-12-04

こんにちはー！

あっという間に師走ですね。

朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたが

体調に気を付けて12月乗り越えたいですね！

今日はおすすめのスポットを紹介します。

実はずっと気になっていたお蕎麦屋さんに行ってきました。

【麻屋】さんです！

西武新宿線「新所沢」駅から徒歩10分の住宅街にひっそりと佇んでおります！

(弊社所沢支店からだと徒歩13分程です)

駐車場も数台ありお車での来店も可能です！

この日は14時ごろにはお蕎麦が売り切れておりました！

早めの来店がおすすめです。

落ち着いた雰囲気で店内は広々…

奥にはお座敷もありました！

ランチメニュー1,000円

麺はうどんとお蕎麦の選択可能です！

1,000円でこのボリュームはお得ですね♪

食べきれるか不安でしたが気が付いたら完食しておりました！

寒い日に暖かいお蕎麦はいかがですか？

おすすめです♪

【麻屋】

〒359-1118 埼玉県所沢市けやき台１丁目４４−５

日曜定休日

営業時間11時30分～14時30分

　　　　18時00分～19時30分

新築住宅購入時の諸費用・諸経費は？

2024-09-27

あれこれかかる諸費用と税金についてお話します

お家を探す中で、物件の内容や間取り、周辺環境…

そしてなにより価格をみて購入を決断されると思います。

しかしそこで注意が必要なのが

その価格は「物件価格」であるという事です。

そのほかにも諸費用と税金が別にかかります！

新築は物件価格の３%～７％+仲介手数料の現金を準備

マイホームは物件の購入代金以外にさまざまな諸経費がかかります。まず、物件と住宅ローンに分けて説明したいと思います。

・契約費用でかかる印紙税。

・登記費用にかかる登録免許税と司法書士等報酬

・税金でかかる不動産取得税

・消費税（建物にかかる税金）

・固定資産税積算金（日割りで折半）

・火災保険

・仲介会社に支払う仲介手数料

・契約費用でかかる印紙税

・登記費用にかかる登録免許税と司法書士等報酬

・金融機関に払う手数料

・ローン保証料（フラット３５は不要）

・物件調査手数料（フラット３５利用時）

・団体信用生命保険（フラット３５利用時）などです

実際にかかってくる金額例

物件によっては多少の金額の前後がありますので、参考例としてご覧頂けたらと思います。

【諸費用参考例】

・物件：新築戸建

・物件価格：2,730万円(諸費税込）

・住宅ローン（民間融資）

借入金額28,000,000円（諸経費含む）の場合…

・表示登記費用：90,000円

・移転登記費用：257,514円

・固定資産税清算金：9,220円（日割り清算）

・火災保険料：282,110円

・ローン手数料：108,000円

・金融機関へ支払うローン事務手数料：108,000円

・銀行保証料：712,442円

・振込手数料：3,000円

⇩

諸費用合計：1,354,286円 +印紙代：30,200円

仲介手数料：925,449円

基本諸費用の支払いは現金払いですが

ローンに組み込むこともできますので物件だけではなく諸費用やローンについても是非担当の不動産スタッフにご相談下さい！

また、「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」の３つの税金が購入時かかります。

しかしマイホーム取得時の税金は国の優遇が続いており、

その中でも不動産取得税の減税が大きく、購入時の税金に関してはさほど心配をしなくていいと思います。

また、物件によっては網戸・カーテンレール等もオプションになっている場合がありますので必ずご確認ください！

物件の契約後に諸費用の金額でビックリ！！

とならないために事前に諸費用の内訳をご確認ください。

以上最後までお読み頂きありがとうございます。

市街化調整区域　建築許可・開発許可の該当者について（例：川越市）

2024-09-26

土地には大きく2つの分類がある

「市街化区域」と「市街化調整区域」についてまず簡単にご説明いたします！

また、市街化調整区域はさらに細い分類が存在していますが

今回は【都市計画法34条12号】についてご紹介します！

市街化調整区域・都市計画法34条12号に住宅を建築可能とする際の条件

ここでは川越市の条件を一例として説明させて頂きます。

簡単、簡潔にご説明します！

①川越市、もしくは川越に隣接する市区町村の市街化調整区域に6親等以内の親戚が２０年以上住んでいる方

②現在の住まいが自己所有では無い方

この2つに該当する方が建築許可を受けられる可能性があります。

※他にも諸条件ございます

◯川越市の隣接市区町村はこちらになります◯

川島町・上尾市・さいたま市・富士見市・ふじみ野市・三芳町・所沢市・狭山市・日高市・鶴ヶ島市・坂戸市

◯6親等の家系図◯

上記条件に当てはまる方であれば、市街化調整区域 (都市計画法32条12号）の土地に住居を建てる事が許可される可能性があるという事になります。

が、他にも諸条件ございますので市街化調整区域のプロである弊社にお尋ねください！！

また、市街化調整区域に住居を建てたいのにこの条件にあてはまらなかった方は他にも都市計画法34条はあるので

「都市計画法34条11号」についてのブログをチェックしてみてください！

市街化区域と市街化調整区域メリット・デメリット

2024-09-19

「市街化区域」「市街化調整区域」とは

まずこれらはどういったものなのか、ご紹介していきます！

この2つは、どちらも都市計画法によって定められている区分です。

[国土交通省関東地方整備局HPより]

市街化を活性化する地域。

住宅街や施設などがある市街化された区域で、住宅なども許可なく建築することができます。

市街化を抑制する地域。

調整区域は市街化を目的とはしていませんので、人が住むために必要な一般的な住宅や商業施設などを建築することが原則として認められていません。「お店や住宅などを積極的に作ってはいけない、田舎のままにしておくエリア」といったイメージです。

市街化区域と市街化調整区域のメリット、デメリット

〜メリット〜

①誰でも建築可能

②商業施設が多い

③駅からほど近い場合がある

④上下水道や電気設備が整っている

⑤売却しやすい

①のどかな環境で暮らすことができる

②値段が安い

→建築するにあたり厳しい条件が付与されていることから比較的安く土地を購入することができる。土地を安く仕入れてその分、住宅設備等をグレードアップすることができます。

③敷地が広い

→各自治体によって異なりますが、川越周辺では最低面積が大体200㎡(約60坪)と設定されております。

④税金が安い

→課税標準額が低く評価されることから固定資産税が安く算出されます。また都市計画税もかかりません。

〜デメリット〜

①固定資産税が高い、都市計画税がかかる

②建築費が嵩む可能性がある

→建築基準法によって耐火性や耐震性が求められる場合があります。そのため条件を満たすように建築した場合コストが嵩むことがあります。

③値段が高い

→多くの方にとって需要がある土地のため、物件の価格が高くなりがちです。

①建築できる人に制限がある

→都市計画法34条や自治体の条例で規定された方のみにしか建築許可は出ておりません。

②設備費にお金がかかることがある

→上下水道などのライフラインが整っていない場合が多々あります。そのための敷地内へ引き込み工事をする場合の出費を強いられます。

③駅から離れている場合がある。

④売却しにくい場合がある。

ここまで2つのメリット・デメリットを簡単ではありますがご紹介いたしました。

結局どっちがいいのか…

それはお客様の理想の住まいや住環境によってご判断されるのが一番かと思います。

また、市街化調整区域では建築許可を受けられる方が限られますので

是非一度、市街化調整区域のプロである弊社にお尋ねください！